Sau khi tập đoàn Evergrande sụp đổ lãi xuất mua nhà tại Bắc Kinh giảm mạnh. Điều này giúp cân bằng và thúc đẩy hoạt động mua bán nhà ở tại đất nước tỉ dân này .
Theo tờ báo : 21 Century Business Herald
Phóng viên Kong Haili của tờ 21 Business Herald đã đưa tin tại Bắc Kinh
Vào ngày 23 tháng 5, một phóng viên của tờ 21. Business Herald đã tìm hiểu từ một số ngân hàng ở Bắc Kinh rằng lãi suất cho vay thế chấp ở Bắc Kinh đã giảm 15 điểm cơ bản sau khi lãi suất niêm yết trên thị trường cho vay (LPR) 5 năm gần nhất giảm xuống. xuống còn 5%, và lãi suất cho thế chấp căn nhà thứ hai giảm xuống còn 5,5% từ 5,65% trước đó.
Đối với người mua nhà, số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo. Lấy một khoản vay thương mại 1 triệu nhân dân tệ, thời hạn 25 năm và phương thức trả nợ gốc và lãi bằng nhau làm ví dụ, sau khi lãi suất cho vay mua nhà ở Bắc Kinh giảm 15 điểm cơ bản với LPR, khoản thanh toán hàng tháng cho căn nhà đầu tiên sẽ được giảm 87,73 nhân dân tệ, và khoản thanh toán hàng tháng cho căn nhà thứ hai sẽ giảm 89,91 nhân dân tệ.
Điều đáng chú ý là số điểm cộng vào lãi suất thế chấp ở Bắc Kinh không thay đổi lần này và chỉ tuân theo sự điều chỉnh động của LPR. vẫn được “ổn định chủ yếu”.
Các ngân hàng cắt giảm lãi suất thế chấp với LPR
Các nhân viên bộ phận cho vay cá nhân của nhiều ngân hàng ở Bắc Kinh xác nhận với phóng viên tờ báo 21. Thế kỷ 21 rằng lãi suất cho vay mua nhà ở Bắc Kinh sẽ được điều chỉnh sau khi LPR kỳ hạn 5 năm giảm 15 điểm cơ bản.
Vào ngày 20 tháng 5, ngân hàng trung ương đã công bố lãi suất LPR mới nhất và LPR kỳ hạn 5 năm đã được cắt giảm 15 điểm cơ bản. Tức là, từ 4,6% đến 4,45%.
Theo quy định trước đây, lãi suất cho vay mua nhà ở cá nhân thương mại được hình thành bằng cách cộng điểm dựa trên lãi suất niêm yết trên thị trường cho vay (LPR) của kỳ hạn tương ứng trong tháng gần nhất. Trong số đó, lãi suất của khoản vay mua nhà ở cá nhân đầu tiên không được thấp hơn LPR và lãi suất của khoản vay mua nhà ở cá nhân thương mại thứ hai không được thấp hơn LPR cộng với 60 điểm cơ bản.
Hiện tại, tiêu chuẩn bổ sung cho lãi suất cho vay mua nhà của Bắc Kinh là lãi suất cho vay mua nhà đầu tiên là LPR 5 năm + 55 điểm cơ bản và lãi suất cho vay mua nhà thứ hai là LPR 5 năm + 105 điểm cơ bản. Sau khi cắt giảm LPR lần này, lãi suất cho vay mua nhà ở Bắc Kinh do đó đã trở thành 4,45% + 0,55%, là 5%; lãi suất cho vay mua nhà thứ hai trở thành 4,45% + 1,05%, là 5,5%.
Một nhân viên của một ngân hàng lớn thuộc sở hữu nhà nước cho vay cá nhân nói với phóng viên tờ 21 Century Business Herald: “Một chính sách khác của ngân hàng trung ương là kênh cắt giảm lãi suất ‘chính sách cụ thể cho từng thành phố’. Mỗi thành phố sẽ khác nhau, và Bắc Kinh không phải là một của họ.”
“Kênh cắt giảm lãi suất” mà người này đề cập có nghĩa là vào ngày 15/5, ngân hàng trung ương và Ủy ban điều tiết ngân hàng và bảo hiểm Trung Quốc đã đưa ra thông báo rằng giới hạn dưới của lãi suất cho vay mua nhà đầu tiên có thể được hạ xuống tối đa là 20. điểm cơ bản trên cơ sở LPR, và mức tối thiểu có thể đạt 4,4%, nhưng lãi suất cho vay mua nhà thứ hai Lãi suất vẫn chưa được điều chỉnh.
Theo trung tâm think tank của Viện nghiên cứu E-House, các ngân hàng tại 21 thành phố bao gồm Quảng Châu, Thâm Quyến, Thiên Tân, Tế Nam, Thanh Đảo, Trịnh Châu, Tô Châu, Côn Minh, Trùng Khánh, Thẩm Dương và Nhật Chiếu đã tích cực triển khai lãi suất cho vay mua nhà lần đầu 4,4%. tỷ lệ.
Nếu hai lần điều chỉnh của ngân hàng trung ương từ ngày 15 tháng 5 đến ngày 20 tháng 5 được chồng lên nhau, các giới hạn thấp hơn của lãi suất cho vay đối với căn nhà thứ nhất và thứ hai mà chính sách đưa ra lần lượt là 4,25% và 5,05%.
“Các ngân hàng Bắc Kinh không nhận được bất kỳ tin tức nào về việc cắt giảm lãi suất tự nguyện, và họ vẫn đang tuân theo LPR trên cơ sở của những cái trước đó.”
Về vấn đề này, Zhang Dawei, chuyên gia phân tích chính của Centaline Real Estate, cho biết: “Lãi suất ở Bắc Kinh luôn ở mức tương đối ổn định. Khi lãi suất mua nhà đầu tiên ở các thành phố khác thường ở mức 6% thì Bắc Kinh chỉ tăng 55 điểm cơ bản. Bây giờ nhiều thành phố đã hạ thấp nó xuống đáng kể, và Bắc Kinh vẫn không thay đổi trong thời điểm hiện tại. “
Guan Rongxue, nhà phân tích tại Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Nhà ở Gia Cát, tin rằng tốc độ giảm lãi suất thế chấp của Bắc Kinh thường phù hợp với tốc độ giảm LPR 5 năm của ngân hàng trung ương, điều này cho thấy sự thực dụng và thận trọng của Bắc Kinh. thị trường lãi suất thế chấp. Theo kịp tốc độ điều tiết thị trường và làm nổi bật trạng thái ổn định.
Liệu lãi suất cho vay mua nhà ở tiếp tục giảm tại Bắc Kinh ?
Theo số liệu giám sát của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, trong tháng 4, lượng giao dịch nhà mới ở Bắc Kinh giảm 7% so với tháng trước, có dấu hiệu phục hồi ở mức đáy; diện tích giao dịch nhà cũ giảm 10% theo tháng và 25% theo năm.
Một số công ty môi giới bất động sản nói với phóng viên tờ 21 Century Business Herald rằng kể từ tháng 5, do ảnh hưởng của môi trường chung, thị trường bất động sản Bắc Kinh diễn biến tương đối chung, quy mô giao dịch vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm ngoái. .
Lần điều chỉnh cuối cùng của lãi suất thế chấp tại Bắc Kinh xảy ra vào ngày 20 tháng 1 năm 2022 và nó cũng đã giảm 5 điểm cơ bản cùng với LPR 5 năm, từ 5,2% trước đó xuống 5,15%.
Sau khi lãi suất thế chấp giảm 15 điểm cơ bản sau LPR 5 năm, Guan Rongxue tin rằng thị trường bất động sản Bắc Kinh tương đối phục hồi, nhu cầu thị trường tương đối ổn định và việc thực hiện các chính sách tương đối cao.
“Vì mục tiêu ổn định thị trường và ổn định kỳ vọng, xu hướng lãi suất cho vay mua nhà ở Bắc Kinh trong tương lai vẫn sẽ thay đổi kịp thời theo xu hướng của môi trường chung, việc điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà vẫn còn thận trọng. và xu hướng điều chỉnh sẽ kịp thời và chính xác. ”Guan Rongxue nói.
Zhang Dawei chỉ ra rằng điều này chủ yếu phụ thuộc vào tình hình thị trường bất động sản ở từng thành phố và ảnh hưởng của bất động sản đối với nền kinh tế. thị trường bất động sản và các thành phố có nền kinh tế tương đối ổn định, nhưng lãi suất cho vay bất động sản không thay đổi đáng kể.