Rất nhiều khách đầu tư đất nền đã quá quen thuộc với “thị trường đầu tư BĐS Thanh Oai”. Phần lớn nhà đầu tư đã có lãi ngay 20 – 30 % chỉ sau 3 tháng, khá ấn tượng so với gửi ngân hàng.
Tuy nhiên với nhiều khách hàng còn đang “bỡ ngỡ trong việc đầu tư vào thị trường đất nền Thanh Oai”. Để giúp quý Anh/chị đầu tư nhìn nhận chính xác hơn thì bài viết này trả lời: “Có nên mua đất Thanh Oai ở thời điểm này không ? Đặc biệt gần Đất nền Thanh Oai”
Trước hết, để Quý Anh/chị hiểu hơn về mảnh đất màu mỡ Thanh Oai, chúng tôi xin chia sẻ dữ kiện ngày 28/5/2021 thủ tướng Chính phủ chính thức đã ký và phê duyệt chủ chương “Quy hoạch chung đô thị Thanh Oai (Hà Nội) đến năm 2030″ để đáp ứng cho 600.000 dân sống Khu đô thị khoa học công nghệ này. Và bắt đầu chính phủ đã có những hành động rõ rệt như: Giải phóng mặt bằng, đưa các Trường đại học về Thanh Oai, xây dựng cơ sở hạ tầng đường xá…
1. Hiện trạng giải phóng đất nền Thanh Oai
Công tác hỗ trợ tái định cư đã xong. Tất cả các khu tái định cư đã giao đất cho dân và người dân đã về ở xây nhà có thể kể đến như: TĐC Phú Cát, TĐC Bắc Phú Cát(Thạch Hòa), TĐC Bình Yên GĐ1, TĐC Tân Xã (đã san lấp xong), TĐC 7,88 Ha…
Khi vùng trung tâm Hà Thành, thủ phủ của những tòa cao ốc chọc trời đang “ bức tử” hạ tầng, nhu cầu tìm kiếm một không gian xanh đang trở thành xu hướng của xã hội mới.
Đón đầu trào lưu sống ven đô, thoát ly khỏi ồn ào, ô nhiễm chật chội của nội thành đông đúc, dự án đất nền Thanh Oai đang trở thành cơn sốt để kiến tạo nên một cuộc sống chuẩn 4.0 hài hòa cùng thiên nhiên.
Dự án đất nền Thanh Oai được ví như thỏi nam châm thu hút những nhà đầu tư thức thời đang mong muốn tìm kiếm một sản phẩm giá trị, chất lượng để bảo toàn và gia tăng sản nghiệp đặc biệt khi nơi đây sẽ được quy hoạch để trở thành 1 trong 5 khu đô thị vệ tinh lớn nhất, ảnh hưởng mạnh mẽ đến chiến lược phát triển chung của Hà Nội,
- Tên dự án: Đất nền Thanh Oai
- Tổng số: 41 lô đất
- Quy mô: diện tích từ 64 -113m2
- Thời gian sử dụng: Lâu dài
- Pháp lý: Sổ đỏ từng lô
2. Tất cả các trục chính của Khu đất nền , phân lô Thanh Oai
Các đường nhánh Từ đường cienco 5 và QL21B nối vào công nghệ tính đến tháng 04/2018 đã hoàn thành xong hết. Khu Hồ Tân Xã đã kè bờ xong đang hoàn thiện nốt. Trục vành đai công nghệ từ ngã ba Tân Xã đến đường đôi Phú Cát đã san lấp và đang đặt cống ngầm. Trạm biến áp 110kV Thanh Oai I với quy mô 03 máy biến áp 63MVA.
Hệ thống đường dây phân phối điện 22kV tiết diện cáp 3x400mm2, tổng chiều dài 75,5km; hệ thống trạm phân phối (tủ RMU) là 121 trạm; hệ thống trạm biến áp 22/0,4kV là 11 trạm (9 trạm cho hệ thống chiếu sáng, 1 trạm cho hệ thống bơm thoát nước thải và 1 cho trạm bơm tăng áp của hệ thống cấp nước).
Hệ thống viễn thông được thiết kế bao gồm: Hệ thống cáp quang 96 lõi; ống luồn cáp và 38 bể cáp.
3. Đất nền Thanh Oai – Khu vệ tinh sở hữu vị trí kim cương
Đất nền Thanh Oai sở hữu vị trí đắc địa, hội tụ đầy đủ những tiềm năng thế mạnh vượt trội để trở thành khu vệ tinh “ đắt giá nhất”. Dự án nằm trên tuyến đường QL21B – Đường Hồ Chí Minh – đường cienco 5 và vùng vành đai xanh của Hà Thanh năng động. Nơi đây vô cùng thuận tiện cho giao thông đi lại và khả năng liên kết vùng hoàn hảo.
- Cách trung tâm thành phố Hà Nội 40 phút di chuyển
- Gần sân bay Thanh Oai.
- Gần đại học quốc gia
- Gần khu công nghệ cao Thanh Oai
- Gần làng văn hóa các dân tộc…
- Cách trục đường Vành đai Hồ Tây – Ba Vì 500m
- Cách khu Đất Phân Lô Láng Thanh Oai 4km.
4. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ đất nền Thanh Oai
Thuế thu nhập doanh nghiệp
- Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm đối với các dự án đầu tư mới.
- Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn tối đa 30 năm đối với phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới có quy mô vốn từ 4000 tỷ đồng trở lên.
- Miễn 100% số thuế phải nộp trong 04 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo.
Lưu ý: Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế. Trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong 03 năm đầu kể từ năm đầu tiên có doanh thu thì thời gian miễn, giảm thuế được tính từ năm thứ 4.
Thuế nhập khẩu
- Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án
- Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ;
- Miễn thuế trong thời hạn 05 năm kể từ ngày sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.
- Chiết khấu 2,5% giá trị lô đất và 01 chỉ vàng cho khách hàng ký công chứng chuyển nhượng QSDĐ trong vòng 07 ngày và không vay ngân hàng
- Chiết khấu 2,5% giá trị lô đất và 03 chỉ vàng cho khách hàng ký công chứng chuyển nhượng QSDĐ trong vòng 03 ngày và không vay ngân hàng
- Ngân hàng hỗ trợ vay 40-50% giá trị lô đất, lãi suất 0%
- Ân nợ hạn gốc 12 tháng
- Khách hàng mua từ 02 lô trở lên, có vay ngân hàng được chiết khấu 2%/1 lô đất, không vay ngân hàng được chiết khấu 4%/ 1 lô đất.
5. Xây dựng trục Đường sắt Cienco– Thanh Oai
Hà Nội đã có văn bản trình Thủ tướng Tuyến đường sắt Cienco – Thanh Oai với tổng ngân sách hơn 65 nghìn tỷ, và Vingroup cũng đã lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho tuyến đường sắt Metro số 5 này.
Khi đi vào hoạt động tuyến đường sẽ có ý nghĩa rất qua trọng giảm mật độ giao thông nội đô và đặc biệt quan trọng trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh Thanh Oai. Thể hiện rõ mối quan quan tâm đặc biệt của nhà nước đến đô thị vệ tinh Thanh Oai như thế nào!
6. Dịch vụ một cửa tại Đất nền
Là Đất nền đầu tiên của Việt Nam, được sự chỉ đạo trực tiếp của Thủ tướng Chính phủ, Đất nền Thanh Oai đã thực hiện dịch vụ một cửa hiệu quả nhằm giúp cho nhà đầu tư có những điều kiện và ưu đãi tốt nhất. Với dịch vụ một cửa, Đất nền Thanh Oai hoạt động như một cầu nối giữa khách hàng với các cơ quan, tổ chức chính quyền giúp các nhà đầu tư tránh khỏi các thủ tục giấy tờ phiền toái. Hiện tại, Đất nền Thanh Oai đã có sự hiện diện của văn phòng Hải quan. Việc này đã giúp cho các doanh nghiệp trong Khu giải quyết những khó khăn và tiết kiệm được thời gian trong các khâu khai báo hải quan, kiểm hoá…
Thực hiện mô hình “một cửa, tại chỗ”, Ban Quản lý đã đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, Ban cũng đã xây dựng, ban hành bộ thủ tục hành chính giải quyết các thủ tục đầu tư theo hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2008. Trong thời gian tới, Ban Quản lý sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hành chính để nâng cao hiệu quả hoạt động của dịch vụ một cửa đồng thời tạo thêm tính minh bạch và sự cam kết đối với các nhà đầu tư trong việc thực hiện thủ tục hành chính tại Đất nền Thanh Oai.
7. Khả năng tăng giá đất nền Thanh Oai
Đất tái định cư: Giá tất cả các Khu TĐC tăng giá bình quân đến 50% từ nửa cuối năm 2017 đến nửa đầu năm 2018. Đắt nhất là khu TĐC Bắc Phú Cát Thạch Hòa các lô trục đường đôi và các lô view công viên. Các khu TĐC Phú Cát, Bình Yên, 7,88Ha tăng giá đều từ 40-50% trong vòng 6 tháng. Nhưng mặt bằng chung giá mới chỉ bằng ¼ thời kỳ đỉnh của năm 2010-2011. Khách hàng chủ yếu là các chuyên gia trong Khu Đất Phân Lô và một số nhà đầu tư dài hạn đi tắt đón đầu sự phát triển Đất Phân Lô Thanh Oai nói riêng, Đô thị vệ tinh Thanh Oai nói chung.
Đất ở trong dân: Không sôi động mạnh so với đất tái định cư nhưng đất trong dân các xã Phú Cát, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng cũng tăng 30-50%. Sản phẩm này đặc biệt khan hiếm do 70-80% đất trong các làng như Phú Cát nằm trong tay các dân đầu tư dài hạn tại Hà Nội. Chính vì vậy để mua được lô đất đẹp trong các thôn như Thôn 5 và Thôn 7 Phú Cát là rất khó.
Đất sản xuất kinh doanh: Các mảnh mặt đường Tỉnh Lộ 420 quanh Bình Đà giá khoảng 10tr/m2, Nằm trong tay dân đầu tư dài hạn nên rất khó mua vì trục này là trục kết nối chính từ QL21B đi Thị trấn Liên Quan – Thạch Thất nên được rất nhiều người săn tìm. Đất sản xuất Kinh Doanh còn có trong các xã như Phú Cát giao với Đồng Trúc, rẻ hơn nữa là các khu vực Bình Yên khu giáp Xanh Villas.
* Bất động sản hiện hữu xung quanh Đất nền Thanh Oai
Đất Tái định cư: Quanh Đất nền Thanh Oai đã hình thành và hoàn thiện đầy đủ các khu TĐC cho dân. Trong đó có TĐC Phú Cát, TĐC Bắc Phú Cát (Thạch Hòa), TĐC Bình Yên GĐ1, TĐC Tân Xã (đã san lấp xong), TĐC 7,88 Ha…
Đất ở trong dân: Gồm các xã quanh khu Đất Phân Lô Thanh Oai như: Xã Bình Yên, Xã Thạch Hòa, Xã Phú Cát, Xã Hạ Bằng, Xã Tân Xã.
Sản phẩm chung cư: Hiện nay mới có chung cư Phenika do chủ đầu tư Vicostone đầu tư, trong tương lai thì sẽ có nhiều tòa nhà nữa trong phân khu nhà ở của Đất Phân Lô Thanh Oai.
Sản phẩm đất nền phân lô: Hiện các lô đất to và đẹp nằm chủ yếu trong tay các đại gia BĐS tại Hà Nội, nên khoảng 1-2 năm nữa thị trường nhu cầu diện tích nhỏ nhiều họ sẽ phân lô bán nền tạo sản phẩm hấp dẫn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Đất sản xuất kinh doanh: Nằm trên các trục đường như Dọc trục đường tỉnh 420, QL21B, Láng Thanh Oai kéo dài, Trong các xã Yên Bình…
Sản phẩm BĐS Nghỉ Dưỡng: Thanh Oai, Yên Bài, Ba Vì là khu vực phát triển dòng sản phẩm căn hộ thứ 2 của dân Hà Thành đầu tiên của Miền Bắc. Có thể kể đến các dự án như: Xanh Villas, Khu nghỉ dưỡng Đồng Mô, Ngọc Viên Islands, Điền Viên Thôn, Yên Bài Villas…
Lý do nên sở hữu ngay đất nền Thanh Oai
Đặc khu kinh tế quốc gia sát thủ đô
Với quy mô lên tới 17.000 ha, dân số dự kiến 600.000 người, cùng với hàng loạt tiện ích tiện nghi vượt chuẩn, sự quan tâm của nhà nước, trong tương lai không xa nơi đây sẽ trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu.
Vị trí đắc địa
Tọa lạc trên tuyến đường trọng điểm quốc lộ 21 cực kỳ thuận tiện cho di chuyển kết nối các khu vực phát triển lân cận đó là yếu tố vàng giúp giá trị bất động sản nơi đây tăng tiến giá trị mạnh mẽ trong tương lai
Giá đất hấp dẫn – thanh khoản cao
So với các khu đô thị vệ tinh khác, đất nền Thanh Oai đang có mức giá ổn, đa dạng để chủ đầu tư lựa chọn một sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Đây chính là sự khởi đầu hấp dẫn giúp bạn gia tăng sản nghiệp khi mua Đất nền Thanh Oai
Không gian sống hiện đại
Đón đầu xu hướng sống xanh chính là khao khát của con người thời hiện đại, Đất nền Thanh Oai chính là lựa chọn vàng mang tới một cuộc sống đẳng cấp tiện nghi nơi ven đô thị.
Tiện nghi đẳng cấp
Bên cạnh những tiện ích tiện nghi đẳng cấp, nơi đây quy tụ đầy đủ hệ thống trường đại học quốc gia, các khu công nghiệp cao tất cả mang tới tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai
Kênh đầu tư an toàn
Với tính thanh khoản cao, pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ vĩnh viễn, đất nền Thanh Oai chính là kênh đầu tư an toàn và tuyệt vời nhất
Tóm lại: Có nên đầu tư đất nền Thanh Oai 2022 không?
Với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng cho thấy Thanh Oai sẽ phát triển mạnh mẽ trong 2-5 năm mang tới rất rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Với lượng các chuyên gia công nghệ cao về thì sẽ tạo cho nơi đây thành khu vệ tinh phát triển nhất cả nước với đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
Song song với sự dịch chuyển dân số thì BĐS khu vực Đất Phân Lô Thanh Oai sẽ tăng giá từng ngày do nguồn cầu nội tại từ các cán bộ chuyên gia, các bố mẹ mua cho con cháu, các nhà đầu tư cũng như đầu cơ.
Thanh Oai trong khoảng 2-5 năm nữa sẽ là khu vực Đô thị vệ tinh bậc nhất cả nước và đáng sống nhất cả nước do dân trí cao, khí hậu trong lành, công nghệ cao sạch (không khói). Nơi đây sẽ là nơi tập trung các nhà nghiên cứu, các giáo sư, tiến sĩ đầu ngành của Việt Nam, là khu vực phát triển khoa học công nghệ bậc nhất của Việt Nam.
Hướng đầu tư dài hạn: Đối với khách hàng đầu tư đất nền Thanh Oai vào thời điểm này, chắc chắn rằng sau 2 năm nữa, giá bất động sản tăng ít nhất 100%. Đó là khi bán cho người dùng cuối. Và tất nhiên trong đó có cả các chuyên gia công nghệ có trình độ cao tại Thanh Oai có mức thu nhập rất cao so với mức giá đầu tư hiện tại. Và còn nữa với quy hoạch 600.000 hộ dân sống ở dây, nhưng hiện tại vẫn còn rất thưa thớt. Khi mật đô dân số dần lấp đầy trong 2-3 năm tới cũng chính là thời điểm tốt để bán ra.
Với các lý do trên thì chúng tôi biết rằng quý nhà đầu tư đã có thể TỰ TRẢ LỜI: Có nên mua đất Thanh Oai Đất nền không?
